Lange wurde darüber spekuliert, wie das neue Gebäudeenergiegesetz aussehen wird und welche Pflichten für Hausbesitzer damit verbunden sind. Was sich nun ändert und welchen Einfluss das auf Ihre Vermarktung hat, erfahren Sie in diesem Blogbeitrag.
Ziel des neuen Gebäudeenergiegesetzes
Der Grund für die Einführung eines neuen Heizungsgesetzes liegt auf der Hand: Heizen soll endlich klimafreundlicher werden. Ein Großteil der weltweiten CO₂-Belastungen wird durch das Heizen verursacht. Deutschland möchte mit gutem Beispiel vorangehen und auf klimafreundlichere Heizsysteme setzen.
Jeder Energieträger hat seine Vor- und Nachteile, aber insbesondere reine Öl- und Gasheizungen weisen eine schlechte Umweltbilanz auf. Derzeit heizen noch über 40 Millionen Haushalte in Deutschland mit fossilen Energieträgern. Mithilfe des neuen Gebäudeenergiegesetzes sollen die CO₂-Emissionen reduziert werden und erneuerbare Energien sollen zunehmend fossile Brennstoffe ablösen. Damit wird nicht nur der Nachhaltigkeitsgedanke gefördert, sondern auch die Abhängigkeit von Energieimporten verringert.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde im September 2023 verabschiedet und ist im Januar 2024 in Kraft getreten. Das Gesetz fordert zahlreiche Anpassungen bei Neubauten und Bestandsimmobilien. Wir haben für Sie die wichtigsten Fakten zusammengestellt:
Nicht jeder Eigentümer muss entgegen einiger Vermutungen mit sofortiger Wirkung seine Heizung austauschen. Für Heizungen in bestehenden Gebäuden gelten folgende Regeln:
Generell gilt: Bis 2045 wird die Nutzung fossiler Energieträger beendet. Holzheizungen, Hybridheizungen, Wärmepumpen, Solarthermie und Stromdirektheizungen können weiterhin eingesetzt werden.
Für wen gilt das GEG?
Grundsätzlich gilt das Gebäudeenergiegesetz für alle Gebäudetypen mit einer Nutzfläche von über 50 m², die mit Energie gekühlt oder beheizt werden. Das Gesetz sieht jedoch auch Ausnahmen vor. Folgende Gebäudetypen sind vom Gesetz ausgenommen:
Förderungen für den Heizungstausch
Der Austausch der Heizung ist mit sehr hohen Kosten verbunden und bereitet vielen Eigentümern Sorgen. Wer seine alte Heizung austauschen möchte, um mit 65 % erneuerbaren Energien zu heizen, erhält staatliche Unterstützung. Die Förderung mit einem Fördersatz von bis zu 70 % erfolgt über die Bundesförderung energieeffizienter Gebäude (BEG). Anträge können bei der KfW gestellt werden.
Die Alternativen zu Öl- und Gasheizungen
Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes stellen sich viele Eigentümer die Frage, welche Wahlmöglichkeiten sie beim Heizen haben. Die Entscheidung für eine neue Heizungsvariante ist nicht so einfach. Welche Technologie am besten passt, muss im Einzelfall geprüft werden, da zahlreiche Faktoren wie der Zustand des Gebäudes oder der individuelle Heizbedarf mit in die Entscheidung einfließen.
Oft bieten sich Hybridheizungen an, die verschiedene Energiequellen kombinieren, wie zum Beispiel die Gas-Solar-Heizung. Wer sich nach einer neuen Heizung umschaut, sollte beachten, dass nicht alle Alternativen automatisch umweltfreundlich sind.
Diese Wärmequellen gibt es neben den gängigen Öl- und Gasheizungen:
Solarthermie: Mit Hilfe einer Solarthermieanlage wird Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie umgewandelt. Diese Form des Heizens ist aus ökologischer Sicht besonders interessant.
Pelletheizung: Als Brennstoff werden meist Holzpellets verwendet. Da Holz ein nachwachsender Rohstoff ist, zählt diese Heizungsart zu den erneuerbaren Energien.
Wärmepumpe: Wärmepumpen beziehen ihre Wärme aus der Luft, dem Grundwasser oder dem Erdreich. Diese Heizungsart ist besonders effizient in Kombination mit Fußboden- und Wandheizungen.
Fernwärme: Energieträger für die Beheizung mit Fernwärme sind z. B. fossile Brennstoffe, Abfall oder Biomasse. Fernwärme wird meist als Hilfsenergie bei der Stromerzeugung gewonnen und ist daher umweltfreundlicher als andere Heizungsarten.
Brennstoffzellen-Heizung: Brennstoffzellen nutzen Erdgas zur Energiegewinnung. Der Vorteil einer Brennstoffzellen-Heizung liegt im hohen Einsparpotenzial.
Blockheizkraftwerke: Blockheizkraftwerke erzeugen gleichzeitig elektrischen Strom und Wärme. Als Energieträger kommen beispielsweise Heizöl, Flüssiggas oder Pflanzenöl in Betracht.
Was Sie bei der Vermarktung jetzt beachten sollten
Wer sein Haus mit einer alten Öl- oder Gasheizung verkaufen möchte, sollte den Zustand der alten Heizungsanlage sehr genau prüfen. Wenn diese ausgetauscht werden muss, entstehen hohe Kosten, die sich auch auf den Kaufpreis auswirken. Vor dem Verkauf kann eine Besichtigung durch einen Installateur sinnvoll sein, um die Möglichkeiten eines eventuellen Austausches zu prüfen. Installateure haben durch das neue Gesetz eine Beratungspflicht, bei der sie auf die Unwirtschaftlichkeit und den CO₂-Verbrauch von Heizungen hinweisen.
Makler müssen bei der Bewerbung einer Immobilie die genaue Heizungsart angeben. Spielen Sie daher immer mit offenen Karten, wenn alte Heizungstypen verbaut sind, um sich vor Klagen zu schützen. Beim Anlegen Ihrer Immobilie in onOffice enterprise können Sie die Heizungsart der Immobilie angeben, um alle wichtigen Angaben im Exposé und den Portalen auszuweisen.
Mit dem neuen Heizungsgesetz kann es zu einer Nachfrageflaute im Bestandsimmobilienbereich kommen. Viele Interessenten scheuen die Kosten einer Heizungserneuerung. Bereiten Sie sich gut vor, indem Sie die Vorteile einer Bestandsimmobilie hervorheben und auf mögliche Förderungen hinweisen.
Als Makler sind Sie der Hauptansprechpartner beim Hausverkauf, daher sollten Sie Käufer und Verkäufer frühestmöglich auf das neue Gesetz und die möglichen Folgen hinweisen. Ein detailliertes Wissen verhindert nicht nur unangenehme Streitigkeiten im Nachgang, sondern kann den entscheidenden Unterschied machen, um am Ende den Vermittlungsauftrag zu erhalten.
Fazit
Das neue Gebäudeenergiegesetz verfolgt ein klares ökologisches Ziel, das für die meisten Eigentümer nicht gleich ökonomisch ist und sie daher vor große Herausforderungen stellt. Auch beim Immobilienverkauf ist der Zustand der Heizung ein wichtiger Faktor für die Kaufpreisfindung und die Kaufentscheidung. Hier ist die beratende Funktion des Maklers mit guten Verkaufsargumenten gefragt, um einen reibungslosen Immobilienverkauf zu ermöglichen.
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