In der aktuellen Marktlage sollten Makler sich breiter aufstellen und offen für Neues sein. Eine Möglichkeit, das Geschäft anzukurbeln, ist die Kooperation mit anderen Maklern. Die gemeinschaftliche Bearbeitung von Aufträgen bietet viele Vorteile. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von Gemeinschaftsgeschäften profitieren, und wie onOffice enterprise Sie dabei unterstützt.
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In vielen anderen Ländern sind Gemeinschaftsgeschäfte nicht die Ausnahme, sondern die Regel. Im angelsächsischen Raum oder den Niederlanden werden Immobilien beispielsweise hauptsächlich gemeinschaftlich vermarktet. Immobilienmakler in diesen Märkten spezialisieren sich auf einen der beiden Aufgabenbereiche: Immobilienakquise oder die Vermarktung an Interessenten. Unterstützt werden sie dabei durch sogenannte Multi-Listing-Services: Hier werden die akquirierten Immobilien wie in einem Immobilienportal inseriert, jedoch nicht öffentlich. Zugriff haben nur angeschlossene Makler.
Das Konkurrenzdenken im deutschsprachigen Raum ist recht stark ausgeprägt, daher gibt es noch immer Vorbehalte, was die Kooperation mit anderen Immobilienmaklern anbelangt. Dabei liegen die Vorzüge von Gemeinschaftsgeschäften auf der Hand:
Außerdem profitieren Sie und Ihre Kunden im Bereich Kundenorientierung: Bei Gemeinschaftsgeschäften steht der beste Service für den Kunden im Vordergrund. Gibt es für Kaufinteressenten, die nicht ortsgebunden sind, in Ihrer Region keine passende Immobilie, können Sie Angebote aus anderen Städten vorschlagen, statt sie zu vertrösten.
Gemeinschaftsgeschäfte können aber auch eine logistische Notwendigkeit sein. Erbt ein Kunde beispielsweise Eigentum in einer anderen Stadt außerhalb Ihres Geschäftsbereichs, möchte er nicht für jede Absprache dorthin fahren. Er wendet sich vertrauensvoll an Sie, um die Immobilie zu vermarkten. In diesem Fall lohnt es sich, einen Kollegen am Standort der Immobilie als Untermakler mit der Suche nach Kaufinteressenten und der Durchführung von Besichtigungen zu beauftragen. Genauso verhält es sich bei Umzug oder Jobwechsel von Interessenten. Der Makler vor Ort hat die erforderliche Marktkenntnis und kann die passende Immobilie anbieten, trotzdem möchte der Interessent einen persönlichen Ansprechpartner in der Nähe haben, bei dem er z. B. Dokumente einreichen kann.
Es gibt bis heute leider keine gesetzliche Regelung für Gemeinschaftsgeschäfte zwischen Immobilienmaklern. Der einzige Anhaltspunkt sind die Geschäftsgebräuche für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern, diese finden jedoch nur Anwendung, wenn sie zuvor ausdrücklich zwischen den Maklern vereinbart wurden und diese Vereinbarung schriftlich festgehalten wurde. Im Nachhinein können Sie sich nicht auf die Geschäftsgebräuche berufen. Umso wichtiger ist es, die Bedingungen vorab genau zu klären: Welcher der beiden Makler erbringt welche Leistungen? Wer ist für welche Tätigkeiten zuständig? Wie wird die Provision geteilt? Der Provisionsanspruch kann nur gegenüber dem Auftraggeber geltend gemacht werden und nicht zwischen den beteiligten Maklern untereinander. Wird die Provision also zwischen den beteiligten Maklern geteilt, muss dies vorher ausdrücklich von beiden Maklern vereinbart werden. Halten Sie diese Vereinbarung schriftlich und nachweisbar fest, um sich später im Zweifelsfall darauf zu berufen.
onOffice bietet einen kostenfreien Multi-Listing-Service: Im onOffice MLS können Sie wie in einem Immobilienportal direkt aus der Software heraus Immobilien inserieren und Ihren potenziellen Kundenkreis erweitern. Makler mit Suchkunden, deren Wünsche sie mit ihrem Portfolio nicht abdecken können, starten pro Suchprofil eine Anfrage im onOffice MLS. Wird Ihre Immobilie von einem Makler mit passenden Interessenten gefunden, erhalten Sie eine E-Mail mit der Immobilie und den Kontaktdaten Ihres Maklerkollegen. Keine Sorge: Die Daten der Immobilie oder von Interessenten werden nicht ausgetauscht, sondern lediglich die Kontaktdaten, damit Sie sich mit dem Maklerkollegen einigen können.
Für die Suche nach passenden Immobilien im onOffice MLS klicken Sie bei dem Interessenten auf das Lupen-Icon des jeweiligen Suchprofils und anschließend auf den Link “MLS Seite onOffice”.
Die Angaben werden automatisch als Suchanfrage in das onOffice MLS übernommen, es erscheinen also direkt passende Immobilien zum Suchwunsch. Sollte die Auswahl nicht zufriedenstellend sein, können Sie die Suchparameter rechts anpassen, beispielsweise den Umkreis, um in einem größeren Gebiet zu suchen.
Sie können Immobilien auf die Merkliste setzen oder direkt eine Anfrage beim anbietenden Makler stellen. Sollten Sie beide einem Gemeinschaftsgeschäft zustimmen, können Sie daraufhin die Bedingungen für das Geschäft vereinbaren. So schafft das onOffice MLS eine Grundlage für die erfolgreiche Zusammenarbeit.
Verabschieden Sie sich vom klassischen Konkurrenzdenken und bauen Sie stattdessen Ihr Netzwerk aus. Mit Gemeinschaftsgeschäften erweitern Sie Ihr Angebot, indem Sie Immobilien außerhalb Ihres Portfolios anbieten, und greifen gleichzeitig auf einen größeren Pool passender Interessenten zu. Ergänzen Sie einander: Gibt es in einem Gebiet gute Akquisemöglichkeiten, aber wenig Interessenten, liefert der eine Makler die Immobilien und der andere die passenden Suchkunden. So kann aus einem erfolgreichen Gemeinschaftsgeschäft eine langfristige Partnerschaft entstehen.
Das onOffice MLS ist kostenfrei für jeden onOffice Makler verfügbar. Vereinbaren Sie schon bald Ihr erstes Gemeinschaftsgeschäft!
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